Jestliže bylo v kupní smlouvě sjednáno předkupní právo pro obec (což v rámci privatizace obecních bytů často bylo), jste s manželkou povinni nabídnout byt ke koupi zpět obci, a to zpravidla za cenu, za kterou jste jej nabyli. Vhodnější možností pro vás v takovém případě je počkat, až uplyne sjednaná doba, po kterou předkupní právo ve prospěch obce trvá, což zpravidla bývá 2 – 10 let, a pak teprve byt prodat.
Jestliže však předkupní právo ve smlouvě sjednáno není, pak nejste s manželkou v otázce prodeje bytu ničím omezeni. V takovém případě vám doporučuji se obrátit na naši realitní kancelář, která nejen najde vhodného zájemce o váš byt, zařídí všechny potřebné právní náležitosti, ale také vyhledá vhodný byt pro vás a zajistí návaznost prodeje a koupě. S problematikou tzv. návazností, tzn. situací, kdy prodáváte svůj byt a chcete koupit jiný, má naše realitní kancelář řadu zkušeností. Dokážeme všechny jednotlivosti celé operace koupě a prodeje sladit tak, abyste se stěhovali rovnou do nového bytu, bez nutnosti přechodného ubytování např. v podnájmu.
Uvažovaný prodej doporučuji ovšem zhodnotit také z hlediska daňových dopadů. Kromě toho, že jako prodávající jste podle zákona povinni zaplatit daň z převodu nemovitosti, která činí 3 % z odhadní nebo z prodejní ceny (podle toho, která je vyšší), je vaší další daňovou povinností, která se prodeje nemovitostí týká – daň z příjmů (z rozdílu mezi částkou pořizovací ceny nemovitosti a cenou obdrženou za prodej nemovitosti). Osvobozeni od této daně budete pouze v případě, že v bytě bydlíte déle než dva roky, nebo v případě že byt vlastníte déle než pět let (což nebude váš případ), anebo v případě, že v bytě bydlíte kratší dobu než dva roky a použijete-li utržené finance k uspokojení svých potřeb bydlení – ve vašem případě tak například na koupi vámi uvažovaného malého, ale novějšího bytu.