Pokud koupíte společně se svými známými nemovitost, bude tato nemovitost ve vašem podílovém spoluvlastnictví a každý z vás bude vlastnit na nemovitosti ideální spoluvlastnický podíl. Velikost spoluvlastnického podílu musí být určena v kupní smlouvě, jinak se má zato, že podíly všech spoluvlastníků jsou stejné (a to bez ohledu na to, kolik kdo zaplatil v kupní ceně).
Podílové spoluvlastnictví má svá specifika – podíloví spoluvlastníci se podílejí na právech a povinnostech ke společné věci v míře podle velikosti jejich spoluvlastnických podílů, o hospodaření se společnou věcí a jejích důležitých změnách rozhodují spoluvlastníci většinou počítanou podle velikosti spoluvlastnických podílů. Chce-li některý ze spoluvlastníků prodat svůj spoluvlastnický podíl, mají ostatní zákonné předkupní právo (s výjimkou převodu spoluvlastnického podílu na osobu blízkou). Spoluvlastníci se mohou dohodnout o zrušení spoluvlastnictví a vzájemném vypořádání atd. Pro případ, že se spoluvlastníci nedohodnou, rozhoduje na návrh některého z nich soud.
Samozřejmě, že pokud bude existovat mezi všemi spoluvlastníky vždy shoda ve všech záležitostech, nebylo by třeba se budoucích rizik obávat. Je však potřebné počítat s tím, že život s sebou nese nejrůznější změny, které ovlivňují názory a chování lidí a není nic horšího než nemovitost v podílovém spoluvlastnictví více osob, kde se spoluvlastníci nemohou nebo nechtějí dohodnout. Asi i proto se nejběžněji člověk stává podílovým spoluvlastníkem z titulu dědění.
Případné vypracování kupní smlouvy samozřejmě doporučuji přenechat zkušené realitní kanceláři. Ta také zajistí ostatní právní náležitosti spojené s koupí nemovitosti.