Bez souhlasu, respektive bez učinění nabídky k odkupu spoluvlastnického podílu ostatním podílovým spoluvlastníkům v rámci jejich zákonného předkupního práva, můžete převést spoluvlastnický podíl pouze v případě, že byste jej převáděl na osobu blízkou (tj. příbuznému v řadě přímé – svým rodičům, dětem, vnoučatům atd.), na sourozence a na manžela.
V ostatních případech je nezbytné nabídnout písemně spoluvlastnický podíl ostatním podílovým spoluvlastníkům k odkupu. Ti jsou pak zavázáni do dvou měsíců od učinění nabídky s vámi uzavřít smlouvu a uhradit vámi požadovanou cenu, případně splnit ostatní v nabídce uvedené podmínky. Pokud tak v této lhůtě ostatní spoluvlastníci neučiní, jejich zákonné předkupní právo zaniká a vy můžete převést svůj spoluvlastnický podíl za stejných podmínek, jaké jste uvedl v nabídce, na jakoukoliv třetí osobu.
V této věci vás ale upozorňuji, že tržní hodnota tohoto vašeho prodávaného spoluvlastnického podílu na nemovitosti je podstatně nižší, než pokud byste prodával byt, jako jednotku vyčleněnou v předmětném domě podle zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů.
Navíc nebude moci potenciální kupující na koupi spoluvlastnického podílu čerpat hypotéční úvěr, protože banky na tento typ koupě hypotéční úvěr standardně neposkytují. Tím se vám zúží i pole možných vážných zájemců o koupi.
Doporučuji vám proto před vlastním prodejem zvážit, zda by nebylo účelné po dohodě s vašimi sourozenci vyčlenění bytů jako jednotek v domě provést. Samozřejmě, že jsme připraveni vám v této věci poskytnout potřebné informace a pomoci Vám s řešením této situace, vyhledat vhodného zájemce o koupi a zařídit veškeré smluvní a právní náležitosti spojené s prodejem.